来源 | 铱星云商新媒体中心

出道即高光，重庆大竹林金科乐方荣获行业大奖

（颁奖现场）

（创新模式示范项目奖牌）

依托集团发展下的上海金科商业管理有限公司（以下简称“金科商管”），代表着金科正式战略性进军大商业。它集结了来自国内外知名商业地产企业的专业团队及优秀的行业领军人物，秉承金科“美好生活”的发展理念，以“一城一策”为理念，致力于打造投资者信赖的资产管理平台和消费者喜爱的商业品牌。

打造“金科乐方”品牌，布局三大产品线

铱星云商：今年2月份，金科将目标聚焦在商业地产之上，正式宣布进军商业地产。金科为什么会选择在这一时期进入商业地产领域？

巫和江：金科进军商业地产原因有三个：一是从行业角度上分析，金科一直关注于住宅地产，由于住宅地产未来发展会遇到一定瓶颈，公司发展红利将受限，因此集团战略是需要重新找到一个新的利润增长点；二是从融资战略上分析，商业地产在金融市场能带来的融资和地产项目不同，经营贷的融资成本相对较低，投入后能实现快速融资回流；三是从现金流上分析，集团做到一定规模后，需要沉淀一定的资产，以便于实现稳定的现金回流。

铱星云商：近年来，商业地产进入爆发阶段，市场竞争激烈。您觉得金科商管优势有哪些？作为新入市的企业，金科商管将采取哪些措施来占领市场份额？

巫和江：虽然现在市场经济增长放缓、购物中心市场过剩、电商的竞争压力大，但是在我看来，商业在任何时候都是有机会，它需要有专业的团队去打造才能把握好机会。现在的商业不是做规模化的时代，而是要精耕细作，这是未来激烈竞争下商业发展必然的趋势。

在这一理念下，金科商管的优势在于：一是依托集团实力，金科地产实力排名在前20强，有足够的资金和实力去支撑开发自持所需的现金流；二是有专业的团队，从总部到地方的团队成员都来自曾经的一线商业精英，现在金科商管在短期内已搭建好了前策、资管、设计、招商、运营、企划、工程物业、信息中心等专业的岗位和业务条线；三是产品线灵活，无论是几万方的商业体还是十几万方的商业体，金科商管都可以根据市场需求进行量身定做，一城一策，研究消费者的需求，认真打造好产品。

（IP型金科乐方效果图）

铱星云商：据了解，金科商管以“金科乐方”为统一品牌，覆盖创新型文商旅综合体、城市型/区域型商业综合体和社区型商业综合体三大产品类型，各大产品线分别有哪些特色与亮点？金科商管将重点打造哪条产品线，更希望与哪些品牌/业态进行合作？

巫和江：从品牌上讲，金科商管的商业体都叫“金科乐方”，分成了三大产品线。一是IP型金科乐方，通过与国际知名IP品牌深度战略合作，与文旅相结合，联合打造如水世界、动物园、疯狂兔子城等为主力业态的游乐购物综合体；二是区域型金科乐方，作为金科乐方的中型产品，10万方左右，类似于万达和吾悦等产品；三是社区型金科乐方，重点打造家庭、体验、娱乐、会客中心，定位为家庭会客厅、社区型的家庭欢聚场。

金科商管将重点发展IP型金科乐方和社区型金科乐方。在业态选择上，减少服饰业态和其他零售业态，加大体验、游乐业态。我们认为，购物中心要加强互动性，如孩子的互动、成年人的互动；来金科乐方不一定冲着购物，我们更希望能将金科乐方打造成集游乐、体验、购物于一体的体验型购物中心。

铱星云商：创新求变一直是商业永恒的话题。将于年底开业的重庆大竹林金科乐方购物中心作为“金科美邻汇”的升级改造，升级改造的初衷是怎样的？与之前相比，将有哪些不同？

巫和江：重庆大竹林金科乐方购物中心以“培训教育”为主的定位已不适用、动线结构不合理、商业氛围缺失等因素，削弱了商业体的活力和生命力。基于此，金科商管将重庆大竹林金科乐方购物中心定位为“一站式家庭欢聚场”，以定位为方向进行改造升级，呈现精致社区MALL。

（重庆大竹林金科乐方购物中心）

业态组合方面，兼顾了生活气息和品质调性，以潮流时尚、儿童教育、娱乐体验、美食为主导，提炼“品味生活”、“缤纷空间”、“有食有趣”等多业态主题，打造极具差异化的潮玩童趣消费新地标。

品牌调整方面，汇聚了万达影城IMAX重庆高端影院、永辉超市、屈臣氏、必胜客、汉堡王、星巴克、喜茶、周师兄火锅、庖丁家鲜牛肉火锅、NIKE、阿迪达斯、英孚青少儿英语、孩子王等品牌。同时，为服务周边高端住宅区，引进重庆首个特斯拉V3超级充电站，以丰富品牌业态组合、定制式服务，走精致社区MALL的产品路线。值得一提的是，目前重庆大竹林金科乐方的招商率已超过90%。

商业氛围方面，室外广场增加了许多儿童游乐设施，成为了孩子们玩耍的天堂，也是聚拢人气的好场所；室外街区打造了网红楼梯，便于消费者逛街、游玩、拍照；外立面的改观邀请到国内顶级灯饰公司进行全新包装，以梦幻主题灯画麋鹿、茶花为元素，打造震撼视觉效果，这里将会是重庆商业新的网红打卡点。

（重庆大竹林金科乐方购物中心）

动线改造方面，将原有的曲形动线、波浪形动线改成了两条平行的动线，增加了它的空间感。另外，场内中间立柱全部用镜子包装、增加内部通透性，让人感觉场内变得更加宽敞舒适。

休息区改造方面，原有项目里没有休息区，顾客体验感相对较差。这次改造在各个卫生间通道都设计了网红休息区，在公共区还布置了沙发会客区，让消费者在这里随时可以找到休息的地方，能够有地方可以坐下来拍照。

铱星云商：目前，金科商管的“创业阶段”，还有哪些项目正在进行调改筹备期，定位分类是怎样的？

巫和江：目前还有两个项目正在筹备，一个是金科中心，预计明年5月底开业；另一个是重庆涪陵金科乐方，预计2022年入市。

金科中心是一个地标性的商业街，定位为 “夜生活的集散地”，重点业态集中以吃喝玩乐为主体，打造“夜生活一条街”。后续，金科中心将引入国内外知名的餐饮，如重庆高端川菜品牌“芸笙”、海底捞、周师兄火锅、星巴克等；签订的品牌还有华为专卖店、苹果专卖店、青岛啤酒馆、高端的汽车展厅，如保时捷中心；未来，金科中心将打造网红酒吧街，《中国好声音》IP主题酒吧“中国好声音酒吧”也将入驻，这条街将彰显出高端、时尚、潮流、夜生活的魅力。

（金科中心效果图）

重庆涪陵金科乐方作为儿童游乐购物中心，将结合本身的特点和项目位置特点，打造成“儿童欢聚场”。因此，在这一定位下，重庆涪陵金科乐方将重点打造儿童业态，布局一条儿童产业链，例如将建造一个5000-6000方的大型儿童游乐场，还有电玩城、儿童软体游乐项目等。同时，重庆涪陵金科乐方也会引进常规的购物中心必有业态，如精品超市、电影院等，还将打造一个阅读中心，动静结合之下，重点布局游乐、体验业态、餐饮等消费场景。

从整体而言，金科乐方在外立面的设计上将区别于传统购物中心，每个项目都将会非常惊艳，变成城市的地标；在定位上，采取“一城一策”的理念的同时，利用金科乐方建筑物的优势，可以在短时间内得到快速传播，引发市场和消费者的广泛关注。

后续，金科商管将聚焦在华南、华东、西南等经济较好区域发展，这里有着强大的商业氛围和商业人才，专业性强，便于金科商管组建新团队及业务拓展。未来5年，金科商管计划打造50座金科乐方，赋予城市现象级商业革新。