对物企而言，10 月很残酷。

据时代财经数据统计，10月35支物业股之中，29家物业股股价下跌，平均跌幅超10%。显然，这与上半年物业股平均涨幅高达52%左右，市值共飙涨1209亿元的盛况，形成鲜明对比。

其中，合景悠活和第一服务先后破发，后者股价在当日暴跌26.67%；同期挂牌的世茂服务也难逃开盘破发厄运，开盘价15.8港元，较发行价下跌5%，收盘前的最后一分钟，凭借股价诡异大涨才保住了16.6港元的发行价。

正当物业股陷入低迷状态时，11月19日上市的融创服务一举打破了过去一段时间大盘行情回调的态势。首日开盘价11.6港元，单日涨幅达到21.9%，市值从首发346.2亿港元一路涨至20日收盘时的416.4亿港元，仅次于碧桂园服务和雅生活服务，在众物业股中排行第三。

而早于融创服务两日上市的金科服务，同样在资本市场表现较佳。上市当日成功保住了发行价，次日股价破底后迎来小幅上涨。从已上市物业股表现来看，呈现出“冰火两重天”景象。即便如此，依旧无法抑制物企们的对资本市场的追逐。比如，即将上市的恒大物业。

据招股文件显示，恒大物业定价区间为8.5-9.75港元/股，每手200股，入场费只需4924港元。此次发售股份总量为16.21亿股（未行使超额配售的情况下），新、旧股各占50%，占发行后总股本的15%。恒大的实力可见一斑。

此前，恒大物业执行董事兼总经理胡亮还在推介会上宣称，要把恒大物业打造成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业管理集团。完美继承了母公司恒大的作风，野心也已显露出来。

以上我们可以看到，那些拥有强大母公司优势、核心竞争力以及行业整合能力的龙头物企更能获得投资者的青睐。部分缺乏核心竞争力也不具备长期成长的物企们，未来将面临被市场边缘化以及被“吞并”的风险。

除了上市后并购以外，增值服务的扩充外，投资者还应关注企业对于自身战略发展的思考。截止目前，房企F4强中，只差万科还未将旗下物业板块分拆上市提上日程。

万科郁亮曾表示：我怕被资本引导坏了，可以让物业板块与资本市场保持距离。话音刚落没多久，在一波波房企分拆物业板块上市的热浪中，郁亮又表态：万科物业一定会上市，但时间目前没想好。对于上市问题，万科有着自己打法。

比如，万科物业将旗下专注于科技、社区维修、绿化以及安保服务的子公司，即万睿、万缮、万绿、万御接连拆分为独立运作的公司，似乎就是为上市做准备。

此外，不满足于在业务投资与合作，万科物业开始招兵买马。在这次疫情发生后，当各大房企启动各类应急预案，对住宅社区进行疫情管控时，万科物业却宣布了启动一场2万人的招聘计划，而这次招聘计划也是在计划之内的。

对于上市，万科蓄谋已久。试想下，若是未来万科物业的上市了，物业板块又会呈现出怎样一番景象？可以预见的是，又一支“千亿物业股”诞生。

最后，无论是恒大、融创、还是万科，随着个股标的明显增多和市场选择范围的拓展，拥有强大母公司的品牌背书，大都要比其他物业走的更快。

不过值得注意的是，现阶段物业股的发展已经不单看业绩增长，如何拓宽壁垒、制定适合企业发展战略才是关键。毕竟，一家物业只作为房企的附属存在的话，充其量大而不倒。若是定位为独立运营平台，方能走的更高更远。