1月5日，城投控股与上海建工共同组成的联合体以176亿元成功获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块的国有建设用地使用权，这是上海城投在深耕露香园一期项目二十余载后，再次参与露香园风貌保护区居住类旧改项目，将最初的露香园整体规划蓝图一绘到底，助力上海人居新地标的再升级。该地块坐落于黄浦区豫园街道515街坊，东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路,北至高墩街、福佑路，地上出让宗地总面积5.7657万平方米，综合容积率3.41，总建筑面积约34万平方米，100%全装修，业态包括高层住宅、风貌住宅、保障房、商业（100%自持）、保护保留建筑、社区服务设施等。

2002年7月，上海市政府将露香园一期的改造任务交给了黄浦区政府和上海城投，从那时起，上海城投秉承“让城市生活更美好”的企业愿景，深耕细作、对话历史，二十余载解答出历史与现在、传承与利用、保留与新建的三大平衡难题，创新出既富有历史人文底蕴又引领现代生活需求的高品质住宅产品，总结出历史风貌保护“承、除、加、建”一套完整公式，将露香园打造成为一个上海城市人居新地标。

露香园一期

动迁安置做“除法”：拆除棚户、改善民生

作为城市建设和运营管理的主力军，城投集团积极响应市委、市政府号召，积极参与露香园区域的改造任务。2003年7月，露香园一期地块动迁工作正式开始，上海城投协同联动了置业板块中保障房建设和旧区改造两大业务领域，将自己建造的高品质保障房用于露香园一期的动迁安置，共计改善了5000余户常年居住在棚户简屋的老百姓的生活困难问题，使迁出的居民欢欣鼓舞地迎接大幅改善的新生活。历时五年有余，这块上海地域规模最大、户籍人口最多、居住密度最高的地块，完成了动迁安置工作，露香园区域内除保留建筑外的其他老旧建筑全部被拆除。

保留保护做“承法”：本底调研、传承风貌

为更好的保护老城厢历史文化风貌，促进露香园地区的建设和发展，上海城投积极探索城市有机更新的理念和方法，在历史环境里创新机制，推动城市功能升级、空间品质提升和历史文脉传承的有机结合。一是坚持做好全面的文化本底调研、城市风貌探究、区域风貌实录、专业测绘鉴定等四项基础性调查研究工作，真实记录区域历史风貌遗存。二是在修缮时遵循“保留历史原物的可识别性”“最低限度、可逆性干预”“合理、适度、协调的增补”“保证安全”等原则，将保存现状相对完好的七组建筑予以保存，对发现的一段明代老城墙残段作为历史遗迹保留下来。三是着眼于街巷空间的重塑，从城市肌理上还原老城厢海派气息，通过保留原有的道路街巷格局和肌理，继承原有街巷风貌，延续里弄空间特征。2020年6月，露香园历史文化中心（万竹街41号）与陈望道旧居、武康大楼等15个保护修缮工程一起被评为首届上海市建筑遗产保护利用示范项目。

万竹街41号

现代人居做“建法”：技术创新、与古为今

为了既保持风貌特色又符合现代生活需求，上海城投在产品规划设计上突破创新，达到全方位重塑风貌，全面升级现代品质生活的目标。一是创新规划，采用将项目用地划分为高层风貌协调区和低层风貌保护区两个部分的规划手法。高层风貌协调区集中解决大部分动迁后需要填补的建筑容量，重塑体现大都市气息的城市节点；低层风貌保护区重点重塑老城厢的传统街巷风貌，与老城厢城市肌理呼应。二是精细设计，高层部分采用垂直社区的理念，解决了老城厢没有绿化的历史难题，又为居民提供了舒适的休闲场所；低层部分采用新里弄风格建筑立面设计，体现海派建筑“海纳百川、兼容并蓄”的当代表达。三是质感工艺，低层部分选用仿清水面砖、中式雕花木作和传统小青瓦等材料，最大限度还原立面材料的传统肌理质感。四是定制景观，通过人民路集中绿地、高层部分大面积空中花园，公共空间的组团绿化、户内小型花园等，共同构成绿化的丰富层次。五是智能建筑，引入一系列以平板太阳能屋面板、地下室智能平顶窗、智能化家居为代表的的新建筑技术，给新住户带来便利高效、健康舒适的现代生活。

露香园一期低区

魅力社区做“加法”：延续基因、再创繁荣

露香园历经数百年始终焕发着迷人的生机活力。上海城投充分挖掘活力的根源，传承文化基因、再现商业基因，使露香园的建筑可阅读、街道可漫步、社区有温度，全方位演绎上海城市文化人居新生活。一是延续文化基因，提升社区精神生活。露香园自古就站在生活风尚和思想潮流的前沿。明嘉靖年间，露香园内充满着名族士绅精致华丽的生活风尚。如今，露香园的历史风物——顾绣、顾振海墨、顾菜、水蜜桃等都在住宅、社区会所、露香园文化展示馆内再现。1923年，第一家刊印《共产党宣言》、传播党的理论的上海书店在民国路振业里11号（今人民路1025号）开业。如今也将在露香园社区内原址重现，再次成为区域的精神标识。二是延续商业基因，重现社区繁荣格局。“九亩地”曾经是华界最繁盛之地之一。新舞台落地，带动戏剧业和商业繁荣。冠生园老板冼冠生在这里发迹。今天的露香园位处市中心，紧邻豫园、新天地，更面临城市商业功能升级定位的要求。为了让高品质住宅“闹中取静”，又凸显城市商业节点功能，露香园充分考虑了社区商业、街区商业和城市商业的三个层次展开，还原老城厢商业的前沿和活力氛围。

露香园一期低区夜景

露香园二期项目获取后，上海城投将进一步引领和辐射旧区改造先进理念、进一步推动区域城市功能升级、进一步重塑露香园历史记忆。上海城投将坚守“人民城市”的初心、实践“五个人人”的匠心，一二期联动，在露香园400多年悠长的时间轴上，焕发旧时光芒、再筑现代美好，持续打造承载人民梦想的历史、文化、生态魅力社区，展现城市社会经济文化交流的新场景。

二期效果图